Thiên Phát là công ty chuyên thiết kế thi công trọn gói chuyên nghiệp cho các công trình như: Tòa nhà văn phòng; tòa nhà có nhiều căn hộ( nhà nghỉ, khách sạn, nhà trọ, chung cư, chung cư mini…); công trình hỗn hợp nhiều chức năng kinh doanh và gia đình ở.
Thiên Phát chia làm 3 phân khúc khách hàng chính:
- Nhà trọ giá rẻ: Đối với phân khúc nhà trọ này với mức đầu tư thật đơn giản, đối tượng chủ yếu là công nhân, người lao động hoặc sinh viên không có điều kiện. Nhưng hiện tại thị trường đã thay đổi các dãy nhà trọ lụp xụp, kiểu thiết kế cũ cũng đang dần bị đào thải.
- Nhà trọ, chung cư mini phân khúc trung bình khá: Phân khúc này tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… nơi có nhiều người nhập cư đến sinh sống, học tập và làm việc. Với mức giá thuê hiện tại 2023 trung bình vào khoảng từ: 3,5tr -> 6tr/tháng.
- Tòa Chdv phân khúc cao cấp: Đối tượng là khách người ngoài, người đi làm thu nhập cao hoặc có thể dùng để khai thác ngắn ngày cho khách du lịch hoặc dạng căn hộ trải nghiệm. Diện tích căn hộ cho thuê thiết kế thường tối thiểu từ 25m2 trở lên, giá thuê đa dạng từ 7tr -> 20tr/ tháng
Có thể kết hợp thêm các công năng khác như: Kết hợp cho thuê văn phòng, cửa hàng kinh doanh, trụ sở công ty, nhà ở gia đình…
Những dự án nếu không được tính toán đầu tư xây dựng bài bản về mô hình, không gian công năng, thẩm mỹ cũng như các tiêu chuẩn về pháp lý, an toàn, hệ thống kĩ thuật sẽ không còn phù hợp bị cấm hoạt động hoặc khai thác kém hiệu quả và dần bị đào thải. Đặc biệt đối với những công trình tòa nhà dịch vụ thường phải đáp ứng số người sử dụng lớn nên các yêu cầu trên lại càng phải chú trọng và làm bài bản
Mức đầu tư và chi phí xây dựng nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê
Đối với công trình nhà trọ, chung cư mini, tòa căn hộ mini cho thuê thông thường sẽ có rất nhiều phòng mà mỗi phòng đều khép kín có wc, bếp, giường tủ, bàn ghế, trần đèn… kéo theo đó là đơn giá nhân công, khối lượng vật tư cũng tăng thêm đáng kể cho nên chi phí xây dựng nhà cho thuê sẽ cao hơn so với làm nhà ở thông thường hay sàn văn phòng. Thiên Phát là công ty đã thiết kế thi công rất nhiều công trình nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê
- Đơn giá thiết kế kế Thiên Phát chỉ từ: 80.000 -> 150.000 VNĐ/m2 bao gồm đẩy đủ hồ sơ: Kiến trúc, kết cấu, điện nước, pccc, nội thất ( Tùy theo quy mô và mức đầu tư công trình)
- Đơn giá xây dựng trọn gói phần thô nhà cho thuê hiện tại trung bình khoảng 3.650.000 – 3.850.000 VNĐ/m2 ( Chát tường xong và đã bao gồm toàn bộ đường ống cấp thoát, gen điện, chống thấm toàn bộ wc, ban công, sân thượng, mái…).
- Đơn giá trọn gói hoàn thiện từ 6.500.000 -> 7.500.000 VNĐ/m2 (Ốp lát , đèn thiết bị wc, điều hòa, nóng lạnh, cửa, trần thạch cao… ) Đơn giá phụ thuộc nhiều vào chất lượng vật tư 2 bên thống nhất
- Phòng cháy chữa cháy hiện tại đối với nhà cho thuê là hạng mục ưu tiên hàng đầu, tùy quy mô công trình trang bị đầy đủ chi phí khoảng 4% – 5% so với chi phí hoàn thiện công trình.
Setup nội thất phòng cho thuê:
- Phân khúc nhà trọ giá rẻ: 10tr->15tr/phòng ( Giường, tủ quần áo, tủ bếp…)
- Phân khúc nhà trọ, chung cư mini cho thuê trung bình khá: 20tr-> 40tr/phòng ( Giường, tủ, bàn học, bàn ăn, tủ bếp, hút mùi, bếp, sofa, tủ lạnh, máy giặt)
- Phân khúc căn hộ cao cấp: 50tr – 150tr/phòng ( Full nội thất và chất lượng nội thất tốt hơn tùy theo đối tượng khách)
Yêu cầu về thiết kế nhà trọ, chung cư mini, tòa căn hộ cho thuê
Thông thoáng, sạch sẽ: không ai muốn chui vào 1 căn phòng tối đen ẩm thấp cả mà có cho thuê được thì giá rất thấp, chỉ vài bữa lại xách dép đi
2. An ninh, riêng tư: Đây là nhu cầu tối thiểu của mỗi người, suốt ngày bị làm phiền, ồn ào, hở ra là mất cắp… chẳng ai thích bị nhòm ngó vào phòng
3. Đủ công năng, tiện nghi: Nấu ăn, tắm rửa, giặt rũ, học hành, làm việc, ngủ nghỉ, giải trí… Tạo thêm các không gian tiện ích đi kèm là 1 trong những yếu tố để nâng cao được giá thuê, tính cạnh tranh, thu hút và giữ chân khách hàng lâu dài
4. Hiệu quả bền vững: Nếu như hệ thống kĩ thuật liên tục gặp trục trặc, khó khăn tốn kém trong việc quản lí vận hành thì công trình có làm hoành tráng đẹp đến mấy cũng bỏ, vì vậy hệ thống kĩ thuật phải được tính toán cẩn thận và đầu tư bài bản chuyên nghiệp. Một số vấn đề cần lưu ý nh
- Tiếng ồn: Vấn đề nhức nhối trong các tòa chung cư, các tòa nhà có nhiều căn hộ, giải pháp sàn cách âm, biện pháp cách âm từ người sử dụng bên trên, bên cạnh, trục thoát nước…
- Thông gió, ánh sáng: Đa số là các công trình liền kề gặp vấn đề này, Thiên Phát có nhiều giải pháp hay ưu Việt
- Mùi hôi: Vấn đề muôn thủa từ ga thu nước, wc của các căn chung cư, thậm chí nhà ở gia đình làm không đúng kĩ thuật
- Chập cháy, quá tải, tắc nghẽn: Do hệ thống kĩ thuật không tốt, Thiên Phát giúp anh chị làm bài bản chuyên nghiệp.
- Hệ thống quản lí, vận hành bất cập
Phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cho nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê
Các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho mô hình khách sạn, tòa căn hộ dịch vụ, nhà trọ, chung cư mini, nhà ở kết hợp cho thuê, kinh doanh… được quy định phụ thuộc vào quy mô của từng công trình, một số câu hỏi hay gặp liên quan đến Pccc khi thiết kế là:
- Quy mô xây dựng công trình như này áp dụng theo quy chuẩn nào?
- Tiêu chuẩn thang thoát hiểm tối thiểu: Rộng 700mm hay 900mm, số bậc tối thiểu, độ dốc, mặt bậc, có được bậc chéo không, hướng cửa mở, sử dụng loại thang nào….
- Số lối thoát nạn, tiêu chuẩn lối thoát nạn….
- Cần trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, hút xả khói không …?
- Còn nhiều các câu hỏi khác liên quan đến thiết kế pccc cho mô hình
Cam kết khi thiết kế tại Thiên Phát:
Trải qua rất nhiều công trình lớn nhỏ, Thiên Phát tự tin mang đến dịch vụ thiết kế tốt nhất cho khách hàng. Dưới đây là những cam kết từ chúng tôi
- Chất lượng: Sau khi hoàn thành chủ đầu tư có thể nhờ đơn vị khác thẩm định về chất lượng, nếu không đạt hoặc lãng phí bên Thiên Phát sẽ hoàn lại 100% chi phí thiết kế.
- Trách nhiệm thiết kế: Sẽ giám sát tác giả đến khi xây xong. Hỗ trợ tư vấn các mẹo, kinh nghiệm, biện pháp kĩ thuật, đơn vị cung cấp vật tư, thầu phụ…nếu cần.
Hồ sơ thiết kế tại Thiên Phát:
Danh sách các hạng mục chính bao gồm trong hồ sơ thiết kế
1. Bản vẽ phối cảnh ngoại thất 3D (các mặt tiền trước, sau, bên)
2. Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc (bao gồm toàn bộ phần kiến trúc mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, bổ chi tiết kiến trúc ngoại thất, chi tiết cửa, wc, thang bộ…)
3. Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật kết cấu (Toàn bộ phần kết cấu công trình móng, dầm, sàn, cột, lanh tô, cầu thang, thống kê khối lượng thép…)
4. Hồ sơ bản vẽ kĩ thuật hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy.
5. Bảng bóc tách dự toán vật tư chi tiết (nếu có)
6. Phối cảnh nội thất 3d (nếu có) Bản vẽ khai triển bổ kĩ thuật 2d nội thất (nếu có)
7. Video ngoại thất, nội thất (nếu có)
8. Và một số hạng mục khác…
