Các mô hình toà nhà văn phòng phổ biến
Tòa văn phòng chuyên dụng
Phổ biến các tòa văn phòng sẽ cho thuê theo sàn hoặc chia phòng với diện tích đa dạng từ vài chục đến hàng ngàn m2, với trang bị đầy đủ hoặc cơ bản với hệ thống điều hòa thông gió và bên thuê sẽ tự seup thiết kế theo nhu cầu. Giá thuê sẽ phụ thuộc nhiều vào vị trí, diện tích, cơ sở vật chất, thẩm mĩ, chất lượng tòa nhà…
Officetel
Officetel là loại hình căn hộ được kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Đúng như tên gọi, Officetel vừa là nơi để làm việc, vừa là nơi để ở. Khác với một văn phòng truyền thống hay một căn hộ thông thường, diện tích mỗi căn hộ thông thường từ 30-50m2, Officetel đáp ứng được nhu cầu của hầu hết những doanh nghiệp nhỏ nhất hay startup.
Tòa văn phòng kết hợp
Đây là dạng văn phòng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn vì tính linh hoạt và hiệu quả. Tầng dưới cho thuê cửa hàng, cafe , shop hoặc showroom, các sàn trên cho thuê văn phòng hoặc sàn trên cùng làm café, bar nếu view đẹp.
Cho thuê văn phòng kết hợp cho thuê căn hộ, nhà trọ
Cho thuê văn phòng kết hợp ở: Thông thường các tầng trên cùng sẽ làm penhouse gia đình ở, sinh hoạt.
Các mô hình toà nhà văn phòng phổ biến
Báo giá chi phí xây dựng toà nhà văn phòng mới nhất 2025 (tham khảo)
Đơn giá xây nhà văn phòng dao động từ 8.000.000 đ/m2 sàn xây dựng
Cách tính chi phí đầu tư xây văn phòng sẽ theo công thức: Chi phí đầu tư xây văn phòng = Đơn giá x diện tích sàn xây dựng
Trong đó, cách tính diện tích sàn xây dựng như sau:
- Móng: 70 – 100% diện tích.
- Tầng hầm: 120% – 200% tùy độ sâu, độ phức tạp của tầng hầm.
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (diện tích sàn được tính giọt ranh theo sàn bê tông cốt thép) bao gồm cả phần thang bộ, giếng trời, ban công, lô gia.
- Phần diện tích sân phơi có mái tôn tính 50% diện tích.Diện tích sân phơi, mái – không có mái che tính 30% diện tích.
- Phần diện tích lợp ngói (nếu có) tính 150% diện tích.
- Sân nhà : 30% – 50% diện tích.
Ví dụ, xây văn phòng trên diện tích đất 300m2, 10 tầng trệt, 2 tầng hầm thì chi phí sẽ như sau:
- Diện tích móng = 300m2
- Diện tích 10 tầng trệt = 10 x 300 =3.000m2
- Diện tích tầng hầm = 300 x 2. 600m2
=> Diện tích xây dựng = 300 + 3.000 + 600 = 3.900m2
=> Chi phí xây dựng = 3.900 x 8.000.000 = 31.200.000.000 đồng.
Lưu ý, chi phí trên chưa bao gồm chi phí thiết kế, chi phí nội thất hay các chí phát sinh khác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng toà nhà văn phòng
Vị trí xây dựng văn phòng
Xây dựng văn phòng ở trung tâm thành phố thường đòi hỏi chi phí thiết kế và thi công cao hơn so với các khu vực ngoại ô.
Diện tích và mục đích sử dụng văn phòng
Diện tích của văn phòng là một yếu tố quan trọng quyết định đến quy mô và phạm vi của dự án thiết kế và thi công nội thất.
Một diện tích lớn hơn không chỉ đòi hỏi sự sắp xếp và phối hợp các yếu tố thi công một cách cẩn thận hơn mà còn tăng cường yêu cầu về số lượng vật liệu, nhân công.
Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng đến chi phí, với phong cách hiện đại và sang trọng thường đòi hỏi sử dụng vật liệu và trang thiết bị cao cấp.
Chất lượng vật liệu, thiết bị, máy móc hỗ trợ xây dựng
Chất lượng vật liệu là một yếu tố quan trọng khi báo giá thiết kế và thi công nội thất văn phòng cũng như chất lượng cuối cùng của sản phẩm.
Yêu cầu về hệ thống điện, nước, mạng
Ngoài các yếu tố cơ bản như đèn chiếu sáng và ổ cắm, việc lắp đặt các thiết bị điện phụ như hệ thống điều hòa không khí, máy lạnh, hay hệ thống thông gió cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng chung.
Tiến độ thi công
Việc yêu cầu thời gian thi công nhanh chóng thường đòi hỏi sự tập trung cao độ từ các nhà thầu và nhân công, dẫn đến việc phải tăng cường nhân công hoặc làm việc ngoài giờ và chi phí thuê nhân công sẽ vì thế mà bị đẩy lên cao hơn.
Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng toà nhà văn phòng uy tín
Giá trị pháp lý
Khi xem xét việc chọn một nhà thầu xây dựng, điều quan trọng đầu tiên không phải là chỉ tính đến giá nhân công xây dựng mà còn là thông tin cơ bản về công ty xây dựng. Điều này bao gồm thời gian hoạt động, lĩnh vực kinh doanh, tư cách pháp nhân, địa chỉ liên hệ, và văn phòng công ty.
Một yếu tố quan trọng khác là giá trị pháp lý của công ty, bao gồm việc đăng ký kinh doanh, có địa chỉ rõ ràng và chịu sự quản lý của nhà nước, nhằm đảm bảo bảo vệ pháp lý cho khách hàng trong trường hợp xảy ra vấn đề.
Kinh nghiệm và trình độ
Kinh nghiệm và trình độ cũng là một yếu tố cần xem xét khi chọn nhà thầu xây dựng. Nhà thầu uy tín cần phải có kinh nghiệm và trình độ chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, cùng với đội ngũ chỉ huy công trình có kinh nghiệm và đội thợ tay nghề cao. Việc này có thể được kiểm chứng qua các dự án đã hoàn thành trước đó của nhà thầu.
Giá cả
Khi xem xét về giá cả, không nên chỉ tập trung vào giá thấp hay giá cao. Một dịch vụ chất lượng thường đi đôi với mức chi phí xứng đáng. Đơn giá nhân công xây dựng quá thấp có thể là dấu hiệu của vấn đề tiềm ẩn trong nhà thầu xây dựng, vì vậy việc lựa chọn cần được xem xét cẩn thận.
Có biện pháp đảm bảo an toàn thi công và chất lượng công trình
Một nhà thầu uy tín luôn đầu tư vào các biện pháp đảm bảo an toàn và chất lượng cho công trình. Điều này bao gồm các giải pháp an toàn thi công, như bảo vệ điện, giàn giáo bảo vệ, và trách nhiệm rủi ro, cũng như các biện pháp đảm bảo chất lượng về vật liệu, tay nghề, quy trình thi công, và giám sát.
Có chế độ bảo hành
Một nhà thầu xây dựng uy tín sẽ cung cấp chế độ bảo hành sau khi hoàn thành công trình, cung cấp sự an tâm cho khách hàng.
